이번에 전세계약을 마친 뒤, 저희는 버팀목 전세자금대출을 남편 명의로 신청했고,
기금e든든 사전심사에서 부적격 → 이의신청 후 적격까지 직접 경험했습니다.

이번 글에선 그 과정을 2026년 조건 기준으로 정리해볼게요.

✅ 버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은
정부에서 운영하는 정책 전세대출 제도로,
소득 조건만 맞으면 시중은행보다 낮은 금리로 전세자금을 지원받을 수 있어요.

✔️ 금리 저렴
✔️ 정책 기반으로 안정적
✔️ 조건만 맞으면 신청 가능

✅ 2026년 기준 신청 조건

저희도 신청 전에 몇 번이나 조건을 확인했어요.
2026년 기준, 공식 조건은 아래와 같아요.

📌 기본 자격

  • 무주택 세대주 또는 세대주 예정자

  • 부부합산 연소득 5천만 원 이하

    • 2자녀 이상 가구: 6천만 원 이하

    • 신혼부부: 7,500만 원 이하

  • 순자산가액 3.45억 원 이하

  • 전세보증금 조건

    • 일반가구: 수도권 3억 / 비수도권 2억 이하

    • 신혼·2자녀 이상: 수도권 4억 / 비수도권 3억 이하

  • 계약금 5% 이상 납부

  • 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면지역은 100㎡ 이하 가능)

📝 저희는 2자녀 조건에 해당돼서 소득 기준이 6천만 원 이하로 완화,
세대주는 현재는 제가 돼 있었지만 배우자(남편)도 세대주로 간주되어 신청 가능했어요.


✅ 기금e든든 사전심사 신청 방법

기금 e 든든 사전자산심사는 꼭 필수는 아니지만,
적격 판정 받고 나면 은행 진행이 훨씬 수월해요.
저희는 이 방법을 택했습니다.

🟢 신청 순서 (직접 경험 기준)

1) 기금e든든 홈페이지 접속

2) 버팀목전세자금 대출 신청하기 👇



3) 공동인증서 or 금융인증서 로그인(휴대폰인증도 가능한데 휴대폰인증으로 하면 대출신청안됨)




4) 기본 정보 입력

5) 소득 정보 입력 

6) → 자동 스크래핑(등본,가족관계증명서,혼인관계증명서)



7) 전세계약 정보 입력 (입주일자 등)



보증기관 선택: HUG 선택 (보증보험 따로 안 들어도 됨)



은행 선택: 급여 통장 쓰는 국민은행으로 했음 



8) 임대차계약서 사진 업로드
9) 신청 완료

❌ 부적격 문자 받고 이의신청한 후기

신청하자마자 부적격 문자가 카톡으로 왔습니다.

📌 아래는 저희가 실제로 받은 문자 캡처입니다.

공공임대 거주로 인해 부적격 판정이 나왔고,  

이의신청으로 적격으로 바뀌게 된 상황이에요.



기금e든든 마이페이지에서 이의신청 진행했고,
다음날 바로 적격 판정 문자를 받았어요.

📌 아래는 사전자산심사 ‘적격’ 통보 받은 문자 캡처입니다.  

이 문자를 받고 나서야 은행 심사 단계로 넘어갈 수 있었어요.



📌 별도 서류 없이, 클릭 몇 번이면 신청 가능했어요.
(공공임대 → 퇴거 예정으로 선택)


🖼 아래는 기금e든든 공식 사이트에서 확인한 **자산심사 절차 안내 이미지**입니다.  

**사전자산심사에서 적격 받으면 은행방문 후 대출 가능**,  

**사후자산심사에서 부적격되면 대출이 취소될 수도 있다는 점** 참고하세요.




✅ 사전심사 때 제출한 서류

  • 임대차계약서 (사진 첨부)

  • 등본, 가족관계증명서 등은 스크래핑으로 자동 처리

📌 본심사 때는 추가 서류가 더 들어가요 

💰 대출 한도는 이렇게 결정돼요

버팀목 대출은 아래 두 기준 중 더 낮은 금액으로 한도가 정해져요.

🟡 ① 지역별 최대 한도

  • 수도권 일반: 1.2억

  • 수도권 신혼·2자녀 이상: 2.5억

  • 비수도권 일반: 8천만

  • 비수도권 신혼·2자녀 이상: 1.6억

🟡 ② 전세금의 일정 비율

  • 일반: 전세금의 70%

  • 신혼·다자녀: 전세금의 80%

📊 2026년 금리 기준

연소득 구간

보증금 5천 이하

5천~1억

1억 초과 

~2000만 원

연 2.5%

연 2.6%

연 2.7%

2000~4000만 

연 2.7%

연 2.8%

연 2.9%

4000~6000만

연 3.0%

연 3.1%

연 3.2%

6000~7500만

연 3.3%

연 3.4%

연 3.5%

✅ 지방 거주자는 0.2%p 인하 혜택도 있어요.

⭐ 우대금리 조건

해당되면 금리가 더 낮아질 수 있어요.

  • 2자녀 가구: 0.5%p

  • 다자녀 가구: 0.7%p

  • 전자계약: 0.1%p

  • 월세 성실납부자: 0.2%p

  • 기초생활수급자·차상위·한부모 가구 등: 최대 1.0%p

📌 우대금리는 중복 적용 제한이 있고,
실제 적용은 은행 심사에서 확정됩니다.

🙋 자주 묻는 질문

Q. 사전심사만으로 대출이 확정되나요?
👉 아니요. 은행 심사 + 보증기관 심사까지 모두 통과해야 최종 대출 가능

Q. 부적격 나오면 끝인가요?
👉 아닙니다. 이의신청으로 적격 변경된 사례 많아요. 저도 그랬고요.

Q. 세대주가 아닌 배우자 명의도 신청 가능한가요?
👉 네, 세대주의 세대원인 배우자도 세대주로 간주돼서 신청할 수 있어요.

✅ 마무리 – 사전심사부터 천천히 시작하세요

막상 진행해보니 생각보다 절차가 체계적이고
하나하나 따라가면 어렵지 않았어요.

✔ 전세계약 후 대출이 고민되신다면
✔ 조건이 되는지 헷갈리신다면


👉 꼭 사전심사부터 받아보시길 추천드려요!

다음 글에서는  

실제로 은행에 방문해서 진행한  

**심사 준비 서류, 제출 팁, 보증보험 선택 과정**까지  

저희 경험을 바탕으로 상세히 정리해볼게요.


📎 함께 보면 도움 되는 글